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Appartement à vendre , 2 pièces - Orléans 45000
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Appartement T2 neuf Orléans

155 300

Appartement à vendre , 2 pièces - Orléans 45000
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Descriptif du bien

  • Surface : 44 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
ADONIS IMMOBILIER vous présente LEANDRE, un appartement  type T2 dans une résidence proche des bords de Loire dans un environnement calme et entretenu à proximité de toutes commodités et du centre d'Orléans (5 minutes).

Le tram au pied de la résidence.

Quartier en cours de mutation, la résidence étant actuellement occupée principalement par des activités professionnelles, se transforme vers un usage d'habitation et un projet d'aménagement d'un cabinet médical est prévu.

Ce bien est entièrement neuf, des anciens locaux commerciaux qui ont été transformés en habitations.
Isolation complète, l'ensemble des ouvertures sont neuves, installation électrique aux dernières normes.

Il est proposé aujourd'hui nu et sans finitions pour permettre aux futurs acquéreurs d'y mettre leur touche personnelle. Cependant il est possible auprès du propriétaire de livrer le logement totalement aménagé et équipé avec des prestations de qualité délivré par des artisans comme sur les photos de l'annonce ce qui impliquera une modification du prix de vente (devis à l'appui).

Les communs ont d'ailleurs fait peau neuve également, l'appartement se situe au 5-ème et dernier étage avec ascenseur et bénéficie d'une vue entièrement dégagée.

L'appartement se compose :
Une entrée avec un espace prévu pour un placard, un séjour spacieux exposé EST, pour la cuisine vous aurez la possibilité d'en prévoir une complètement ouverte à l'américaine, un balcon sans vis-à-vis communiquant sur la chambre, une chambre avec une porte-fenêtre, une salle d'eau et un wc individuel.

Le logement bénéficie des dernières normes énergétiques ce qui en fera un appartement économe, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau dernière génération.
Pour le chauffage, l'installation électrique prévoit des boîtiers de climatisation réversible ou des radiateurs électriques à votre guise.

Les plus du bien : Localisation recherchée, chauffage individuel, charges de copropriété relativement faibles.

Les charges de copropriété comprennent : Eau froide, entretien des communs, espaces verts, gestion par un syndic professionnel, ascenseur.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.

Venez vite le découvrir !

Les points forts du bien

  • Bord de Loire
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    LEANDRE
  • Localisation
    Orléans 45000
  • Construction
    1991
  • Séjour
    27 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Electrique, Réversible/Mixte
  • Cuisine
    Nue
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation, Fibre optique
  • Balcon
    1
  • Isolation
    Normes RT 2012

Détail des pièces

  • Séjour (cuisine ouverte)
    27,14 m²
  • Chambre
    10,80 m²
  • Salle d'eau
    4,2 m²
  • Wc
    1,48 m²
  • Balcon
    5,96 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 146. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1000.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 534 et 722 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852310192

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